Пука ли се имотният балон в Испания?

[shayhiri]

Морви, икономическите закони са като закона за земното притегляне - няма страна под слънцето, където да не важат. А точно у нас, където неграмотното население не е и чувало за тях - или е чувало, но въпреки тва си мисли, че е специално и за него не важат - действат със страшна сила и последствията ще са рарзрушителни.

Само не разбирам Валката защо се радва. Нали и икономиката като цяло ше замине? Откъде пари за апартамент, колкото и да струва? И кредити няма да има - или ше са с огромни лихви. Единственият начин е да си продал апартамент преди срива (досега) и да си скътал кеша. Или парите ти да идват в евро отвън.

Освен тва, ти не би ли трябвало да стискаш палци на правителството, сега, когато баща ти е в него?

Super M, с кви пари смяташ да го плащаш тоя апартамент, дето се оглеждаш за него? При всяко положение, не е сега моментът за покупка, де.

[Demandred]

А ти откога почна толкова да разбираш икономическите закони, мога ли да попитам? Изучавал ли си икономика сериозно или пак говориш наизуст както обикновено, базирайки се на една-две статии от нета?

[zhivik]

Той Алекс сигурно ще се окаже че има недовършен докторат по икономика, след като вече знаем за броденията му по различните филологии, както и за нереализирания му музикален талант ... Ако изпускам нещо, моля да бъда допълнен.

Иначе оптимизмът е хубаво нещо, ама цените в София няма да паднат скоро, така че всеки да прави каквото си реши. Защо смятам така, написъл съм в тази тема няколко страници преди това. И между другото, аз съм икономист, по образование и по професия.

[shayhiri]

Тц, аз мога да правя само две неща добре: секс/порно и истории/сценарии. Няма и нужда от повече, даже и едно стига. Стига да си сред най-добрите в него.

Но нищо не ми пречи да имам разностранни интереси и да задълбавам в области достойни за вниманието ми. Няма нужда да си професионалист в нещо, за да разбираш достатъчно от него. Особено ако слушаш внимателно точно професионалистите. И се опираш на опита си с елементарните и неизменни житейски правила.

Съгласен съм с икономиста Живик. Цените в София няма да паднат скоро. Въпросът е, че ще паднат. Най-малкото растежът им вече е несъществуващ. При 40%-овата инфлация последната година, голем кяр просто.

И, наистина, стига сте ме оптимосвали. Що за професионално отношение? Аз говоря за цялостен икономически спад/срив в страната, те се кефят, че цените на НИ щели да паднат.

Ето още малко актуално инфо: http://www.largo.bg/info_issue.php?iID=3083 Масово продават ипотекирани жилища, получените наеми са no-ниски от месечните вноски по кредитите - в-к "168 часа"

П.П.: Все ми е тая как точно ще се развият нещата в БГ, нямам конкретни лични интереси. Просто споделям обективни наблюдения.

[Morwen]

Алекс, нали се бяхме разбрали да не си пляскаш сексуалния живот по масата?

Също така и да не злоупотребяваш с факти, които са верни само в твоята вселена като 40%-вата инфлация и тримилионната София.

А освен това и да не тролиш.

Що за професионално отношение? Аз говоря за цялостен икономически спад/срив в страната, те се кефят, че цените на НИ щели да паднат.

Това след като ти си писал долното

Вярно, като се срине пазара, покрай спекулантите ще се накиснат най-вече заблудените твари, теглили непогасим жилищен кредит за петкратно надценена кочинка.

Но те си го залужават, нищо че са обикновени хора. Това вече някакъв имунитет ли е, баси? Нали точно в/ху всепроникващата неизменна глупост на "обикновените хора" се гради цялата несправедливост

Не е дори смешно.

[shayhiri]

Говорим за работа в случая, не за личен живот. И не аз подхванах темата за професионалната ми квалификация, а Дем и Живик - и то по некъв крив начин, така че имах право да уточня.

Колко е инфлацията според теб?

Другото хич не го разбрах, обаче. -препрочит- Ааа, не, не ги обвинявам, че не им пука за хората, не. Казвам, че обикновените хора, които не перат пари и нямат задгранични доходи, не би трябвало да се радват, че апартаментите ще поевтинеят, защото спадът там най-вероятно ще е паралелен на спада в цялата икономика - т.е., ще си останат все така (или поне донейде) недостъпни, сравнени с доходите и предвид инфлацията.

[Ludmila76]

Шайха е прав че бг имотите са гротескно надценени. Балон, плод на кредитната експанзия, която явно приключва. Цените няма да паднат но ще стагнират, поне до момента когато платежоспособното търсене превиши предлагането.

[shayhiri]

Относно "тримилионната" София, след като така се доверявате на "официални" данни, вярвате ли на собствения си кмет?

Защото точно той каза, цитирам, че "по негови данни над милион и половина автомобили се движат в София". Do the math.

[Skywalker]

справка:над 700 000 автомобила са ригистрирани в софия от началото на 2008

[Morwen]

Шайх, първо не вярвам на бате Бойко, винаги е бил грандоман, второ, цитирай ми къде е казал, че населението на София е три милиона.
Милион и половина автомобили, които се движат в София, значат коли на софиянци, служебни коли на хилядите софийски фирми, коли на всякакви хора от селата и градчетата около София, които само работят в София, коли на всякакви фирми от селата и градчетата около София, които имат работа в София. Да не говорим, че са много семействата, в които има повече от една кола.
Аман от изкривяване на фактите.

[shayhiri]

То пък да не цитира човек кмета. И то без коментар.

И колко ги докарахте последно по ваши сметки (преживяващите в София)? Да знам спорим ли или не.

[Morwen]

Стига тролене.

[shayhiri]

По темата.

Испанската криза на пазара на имоти удари британците
17.05.2008 11:36

През изминалото десетилетие испанското крайбрежие преживя невиждан строителен бум, като цените на жилищата нараснаха с над 200% за периода. Така много чуждестранни инвеститори, голяма част от които британци, купиха имоти в страната с очаквания за краткосрочна печалба, пише Telegraph.

Един от очевидните признаци, че бумът е свършил обаче, е изявлението на седемте най-големи строителни предприемачи в Испания, че общата стойност на продажбите им се е сринала от 1,3 млрд. евро до по-малко от 300 млн. евро за първото тримесечие на годината.

Около 2 млн. имоти стоят непродадени, а офиси на агенции за имоти затварят из цялата страна. Много инвеститори няма да успеят да продадат имотите си и може да се окаже, че са на загуба, предупреждават анализатори.

В най-лошия случай тези, които са купили на зелено и не са довършили сделката, може да загубят всичко, ако по-малките предприемачи фалират.

„Последните данни са катастрофални. На фона на резкия спад на продажбите много от компаниите ще фалират, така че тези инвеститори, които са купили на зелено и още не са изплатили всичко, накрая ще останат с празни ръце", смята Марк Стъклин от Spanish Property Insight. Според него е възможно да бъдат засегнати хиляди британци.

„Дори тези, които купиха търсени имоти в Испания още през 2000 г., може да отчетат спад на стойността на активите си. Тези, които могат да си го позволят, е по-добре да не продават в момента“, смята той.

[BaYa]

Така, само така! Да пукат в гърч, мъки, сополи и проказа!!! (Минимално!!!)
Иииии е доста зле информиран вестникаря от статията - тези 200% бяха годишно, в продължение на 5/7 години. Та някой по-не скаран с математиката от мен, да каже колко е бил реалният разтеж на цените за 10 години!!
Хак да им е сега, да мрът и да затварят!!! Поне министъра на Икономика един път каза правилно: Няма държавни помощи за нереално надут сектор, който никога не е взимал предвид консуматорите. Пазаната икономика сама ще го сложи на мястото му.

Т.е., Шайхири четеш вестникар-сензационалист който само гледа ендата страна на проблема: зверски и безсрамно забогателите строители и агенции за продан на недвижими имоти. За които щеше да ни е жал на хората, ако когато вдигаха цените като водна пара над кафе, поне си признаваха, че забогатяват от ден на ден безсрамно и на наша сметка. Те са тези които фалират и затварят, и им се налага да се преориентират.
Не би трябвало да има много "нормални" хорица които да са толкова загазили, макар че някой има. И на него хак да му е. Щом е тръгнал да си купува микро-апартамент на очевидна макро-изнудваческа цена. 500.000 ? за 50 квадрата апартамент, дано му приседнат и пукне от задавяне, а не само да си изгуби апартамента!!

[shayhiri]

A picture's worth a thousand words:

Всичко е пред очите ни, всичко вече се е случвало безброй пъти. Познайте в коя точка от балонизирането е Бг в момента.